Como se monta um contrato de término de compra e venda de um imóvel?
Em Outubro'06, fiz um contrato e compra e venda através de um corretor a uma cliente, vendendo o meu imóvel, o contrato seria válido por 30 dias, sendo prorrogável por mais 60 dias úteis e reprorrogável por igual período caso ninguem de ambas as partes de manifestasse por escrito.
Mas pelo código civil, não há revogação tácita, ou seja, por igual período, onde nunca se finda. Durante toda transação o corretor só prejudicou a venda ao invés de ajudar e não acho q ele deva receber uma comição já q nada fez, como já inspirou o prazo dele, como montaria um contrato de quebra de contrato?Perguntei um conheciudo advogado e ele me disse, q era p/ criar um contrato revogável, finalizando os trâmites, sendo q uma das partes não deseja mais continuar, todavia, possuo receio de que este corretor nos coloque na justiça futuramente? Será q ele tem algum direito, mesmo sem ter cooperado e com o prazo de contrato inspirado, existe msm este tipo de contrato infinito? Como leiga, creio q não.
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Qualquer problema envolvendo a corretagem você tem que recorrer judicialmente.Pelo novo código civil o corretor tem responsabilidades a partir do momento em que assina com você a contrato de intermediação imobiliária. É dever do corretor prestar assistencias as partes de forma clara, especifica e a finalizar a transação dentro da lei. O simples fato de ele ter apresentado o cliente que comprou seu imóvel a você já lhe garante o direito a comissão, isso se foi o corretor que lhe trouxe o cliente comprador. Você terá que provar judicialmente que ele nada fez e atrapalhou a venda do contrário terá que pagar. Aconselho a sempre que se tratar de negócios na área imobiliária procurar advogado especializado no ramo e discutir judicialmente. Quanto ao prazo de contrato de intermediação feito com o corretor, este é de 90 dias prorrogavel por mais 90 e deve determinar se é com ou sem exclusividade, agora mesmo findo o contrato se vc vier no futuro a vender o imóvel direto a um cliente que este corretor lhe apresentou ele terá direito a comissão. Findo o prazo estipulado vc não tem mais vinculo com o corretor a não ser que venda a um cliente dele. Decida judicialmente, abraços
Esse contrato não existe. Você escreveu que o contrato tinha validade de 30 dias, prorrogável por mais 60. Esse prazo já expirou, o contrato não possui mais validade.
O contrato que o corretor fez deve ter sido uma promessa de compra e venda (onde estabelece quantia, prazo, ajusta a futura compra do imóvel).