quem paga pelo móvel estragado inquilino ou proprietário?
Alugo a casa para a mesma pessoa a cinco anos, deixei um gabinete com a pia de cozinha em excelente estado para ela usar e agora ela quer comprar outro e quer descontar do aluguel isso é correto? acredito que a inquilina deve pagar , foi ela quem usou sempre e estragou na mão dela, o contrato vence em maio e pretendemos renovar, mas essa questão tem que ser resolvida antes, quem paga ela ou eu? quero agir da forma correta ,agradeço as respostas desde já.
Update:O gabinete não era da melhor qualidade mas também não era da pior. obrigada Maria Ângela irei verificar o imóvel e ver porque estragou o gabinete .
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Oi Denise. Móvel valoriza o imóvel e portanto você tem duas opções: não autorizar a troca e manter o mesmo móvel. Isso vai fazer com que ela tenha que permanecer no imóvel com o mesmo gabinete, se fizer a troca ao sair terá que devolve-lo para o lugar.
Autorizar a troca e pagar a compra e colocação se o gabinete não tem mais condições de uso. Neste caso a responsabilidade é sua. Neste caso entende-se que o locador não tem o costume de colocar no imóvel locado material de qualidade superior. Normalmente ele coloca material barato que tem baixa durabilidade como por exemplo aqueles armários de cozinha compensados que empenam com a umidade e a durabilidade é muito baixa. Se for um gabinete de madeira nobre então você não tem que fazer a troca.
Se a inquilina estragou o móvel deixando vazar água e ele não tem conserto ela arcará com a colocação de novo móvel. Se tiver conserto você não pode exigir novo e ela terá que consertar. É o caso de por exemplo, quando a água escore por trás do móvel e a madeira proximo a parede empena e mofa. neste caso não se troca o gabinete e sim a inquilina troca apenas a madeira colocando uma igual ou a mais parecida possível.
Por último, como disse antes, o móvel valoriza a locação e portanto vocês podem acordar comprar um novo gabinete resistende e de durabilidade e cada um pagar a metade pois ela fará novo contrato continuando no imóvel e fazendo uso do mesmo e você ganha um novo gabinete moderno.
tudo depende de acordo mas se você por escrito não autorizar ela até pode trocar mas terá que ao sair do imóvel levar embora o que ela comprou e colocar de volta o que tinha antes. Tenham bom senso e cheguem a um acordo. Se o gabinete era de excelente qualidade não ha motivo para troca. cada caso é um caso em separado.
abraços
O inquilino tem que devolver o imóvel no fim do contrato nas mesmas condições em que o recebeu.
Portanto terá que ressarcir tudo que estragou,excepto quando se tratar de despesas estruturais;
Vc tem que ver no contrato
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