Alguém sabe o nome deste filme francês ou espanhol?

Não lembro se é espanhol ou francês, mas é relativamente recente (depois de 1997). Um homem se muda para uma casa nova e passa a ouvir barulhos, está convencido que tem mais alguém morando na casa. Um dia, resolve se mudar para a casa de uma vizinha, sem que ela perceba (?). Sua vizinha mora sozinha numa casa de dois andares, ela usa cadeira de rodas para se locomover. O homem entra na sua casa e passa a viver ali sem que ela note sua presença (?!) Tinha também um túnel que não lembro bem onde ia dar. No final, várias pessoas morrem: inclusive o homem mata por engano sua namorada, com um tiro. Alguém morre dentro do túnel. O filme é realmente horrível, sem pé nem cabeça... mas queria me lembrar do nome, alguém sabe?