Volevo sapere se vendendo una casa X (considerata prima casa) e possedendone altre due (Z e Y con usufrutto ai genitori) posso acquistare un casa N con le agevolazioni prima casa?
Deduco che delle 3 case (x z y) quella sulla quale hai chiesto le agevolazioni è la x. In questo caso si ,vendendo la casa x ,puoi richiedere le agevolazioni per l'acquisto dell'immobile N.
Ciao ..e complimenti !!
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x alvaro
l'acquirente in sede di atto deve dichiarare di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso usufrutto abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.
Pertanto vendendo l'unica casa(X) per la quale sono state chieste le agevolazioni è possibile acquistare l'immobile N chiedendo le stesse.
Che poi le leggi italiane siano poste male e lasciano adito a interpretazioni .. è vero anche questo.
si, basta che non hai un altro immobile o porzione di immobile in italia acquitato con l'agevolazione primacasa.
puoi avere tre palazzi ed u castello, ma se non sono stati comprati sfruttando le agevolazioni, puoi comprare un altro palazzo con l'agevolazione primacasa.
se stai vendendo la casa acquistata con l'agevolazione, ricordati che da vendita avvenuta (rogito notarile) hai al massimo un anno di tempo per riacquistare o dovrai pagare mora e tasse.
no. se hai 3 case, anche se ne vendi una non puoi usufruire dei benefici prima casa.
per essere prima casa tu non devi essere titolare di nessun diritto reale (e la nuda proprietà è un diritto reale) su tutto il territorio dello stato.
quindi iva o imposta di registro che sia la paghi come seconda casa.
discorso diverso per ici e bollette. una volta che hai fatto diventare questa casa che compri prima casa allora si. quelle saranno come prima casa.
Allora, se sei nudo proprietario degli altri 2 alloggi significa che in realtà non hai diritto a godere del bene, ma saranno gli usufruttuari a farlo, di fatto non potendoci abitare (anche essendo nel tuo stesso comune di residenza) non possono essere considerati come prima casa ma come seconda.
Se hai venduto puoi benissimo ricomprare usufruendo nuovamente delle agevolazioni prima casa.
Naturalmente se stai vendendo prima che siano trascorsi 5 anni da quando hai acquistato sei obbligato a ricomprare entro 1 anno (altrimenti perdi le agevolazioni). Se sono già trascorsi 5 anni da quando hai acquistato la tua casa "X" invece puoi vendere e ricomprare quando vuoi senza limiti di tempo e sempre con le agevolazioni.
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Er cervo, vai a rispondere a domande a cui sai dare una risposta esatta (sempre che ce ne siano) anzichè confondere le idee della gente.
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Deduco che delle 3 case (x z y) quella sulla quale hai chiesto le agevolazioni è la x. In questo caso si ,vendendo la casa x ,puoi richiedere le agevolazioni per l'acquisto dell'immobile N.
Ciao ..e complimenti !!
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x alvaro
l'acquirente in sede di atto deve dichiarare di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso usufrutto abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.
Pertanto vendendo l'unica casa(X) per la quale sono state chieste le agevolazioni è possibile acquistare l'immobile N chiedendo le stesse.
Che poi le leggi italiane siano poste male e lasciano adito a interpretazioni .. è vero anche questo.
Ciao e buon lavoro.
si, basta che non hai un altro immobile o porzione di immobile in italia acquitato con l'agevolazione primacasa.
puoi avere tre palazzi ed u castello, ma se non sono stati comprati sfruttando le agevolazioni, puoi comprare un altro palazzo con l'agevolazione primacasa.
se stai vendendo la casa acquistata con l'agevolazione, ricordati che da vendita avvenuta (rogito notarile) hai al massimo un anno di tempo per riacquistare o dovrai pagare mora e tasse.
ma non te ne bastano tre!!! Vuoi pure una fetta di mortadella!?
si se vendi la 1 casa, dove residenza etc. avrai le agevolazioni
no. se hai 3 case, anche se ne vendi una non puoi usufruire dei benefici prima casa.
per essere prima casa tu non devi essere titolare di nessun diritto reale (e la nuda proprietà è un diritto reale) su tutto il territorio dello stato.
quindi iva o imposta di registro che sia la paghi come seconda casa.
discorso diverso per ici e bollette. una volta che hai fatto diventare questa casa che compri prima casa allora si. quelle saranno come prima casa.
Allora, se sei nudo proprietario degli altri 2 alloggi significa che in realtà non hai diritto a godere del bene, ma saranno gli usufruttuari a farlo, di fatto non potendoci abitare (anche essendo nel tuo stesso comune di residenza) non possono essere considerati come prima casa ma come seconda.
Se hai venduto puoi benissimo ricomprare usufruendo nuovamente delle agevolazioni prima casa.
Naturalmente se stai vendendo prima che siano trascorsi 5 anni da quando hai acquistato sei obbligato a ricomprare entro 1 anno (altrimenti perdi le agevolazioni). Se sono già trascorsi 5 anni da quando hai acquistato la tua casa "X" invece puoi vendere e ricomprare quando vuoi senza limiti di tempo e sempre con le agevolazioni.
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Er cervo, vai a rispondere a domande a cui sai dare una risposta esatta (sempre che ce ne siano) anzichè confondere le idee della gente.
Ciao