Comprar imóvel na planta é melhor? - BH (Belo horizonte - Minas Gerais)?
Teoricamente o imóvel na planta valoriza em média 10% a mais do que imóveis prontos, portanto, a compra desse tipo de imóveis beneficia seu investidor com uma ótima valorização a médio e longo prazo. E não é somente essas vantagens que se encontra nesse tipo de investimento. A compra possibilita a escolha das melhores unidades, condições de pagamento possibilitadas e a facilidade na personificação da unidade.
Estou em dúvida se devo investir, vocês investiriam? Minha amiga indicou falando que era o melhor investimento na região, mas sou insegura. Se você mora em bh e sabe sobre investir em imoveis e se já investiu antes, me ajude!
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Comments
Não moro em BH, moro em outro estado, mas já comprei apartamento
na planta e perdi tudo que paguei por dois anos, mais as parcelas trimestrais
que foram estabelecidas em contrato. O prazo de entrega não foi cumprido, os
compradores tiveram que acionar as empresas responsáveis judicialmente.
Os futuros condôminos tomaram conta do empreendimento. Como ia ficar
muito mais caro, não pude continuar. Não tive nem como recuperar o que
paguei. Boa sorte.
A informação de que imóveis em planta valorizam 10% é uma falácia, não existe regras e quem dita isso é o mercado imóbiliário. O maior problema é quando você compra um imóvel na planta com preço de imóvel pronto, isto faz com que haja inflacionamento indevido, muitas vezes estes imóveis em plantas são vendidos com padrão de risco do contrato voltado todo para o adquirente através de clausulas leoninas, deve-se atentar para verificar se o preço do imóvel na planta não se compatibiliza com o preço de imóvel pronto, imóveis prontos devem valer mais, pois não há risco. No caso de atrasos, deve-se haver clausulas benéficas ao adquirente, com onus total para a construtora, entre outros pontos que devem ser avaliados de acordo com a lei em vigor, isto deve ser contabilizado principalmente com um advogado e um arquiteto.
Ao meu ver, imóvel em planta é melhor quando o preço dele está aproximadamente com a redução de 20% sobre imóvel pronto, para que ele seja compensatorio considerando o tempo de construção e os possÃveis reajustes de INCC, até o final da construção. Deve-se atentar para as taxas de conclusão de obra, taxas de transferencias, que devem estar imbutidas no valor do imóvel já previamente acordadas para que se configure uma incorporação imóbiliária correta. Não assuma riscos de contrato.
Olha esse livro é ótimo:
http://www.livronegro.com/investir?ref=L809191H
Imóvel na planta gera ganhos para investidor, mais e preciso tem alguns cuidados antes de fachar o negocio
Alguns cuidados na hora de comprar um imóvel na planta
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