quais são meus direitos morando de aluguel?
Moro de aluguel a 2 anos na mesma casa, porém neste tempo a casa esta precisando de algumas reformas (pintura, teto pinguando agua) quais são meus direitos? o prorietario que tem que bancas com a reforma? ou posso reformar porém exigir desconto no aluguel?
Comments
Oi Camilinha.
Tudo que for manutenção do imóvel e de uso seu é você quem tem que providenciar.
Sendo assim a pintura é por sua conta pois é manutenção e se desgasta com o tempo.
Troca de torneiras, fechaduras, hidra da descarga, chuveiro, canos externos de pia e tanque, é tudo manutenção sua porque você esta usando o imóvel(artigo 23 da lei 8.245/91). A limpeza do telhado da casa e desentupimento das calhas também faz parte de suas obrigações.
As obrigações do proprietário constam no artigo 23 da lei 8.245/91 que são, conserto e troca de qualquer problema com fiação elétrica ou hidráulica interna ou externa que tenha que quebrar parede, troca de telhas quebradas, calhas furadas(ou conserto), conserto de muro caindo, calçamento externo do imóvel, queda de reboco externo e troca de portão se não tiver conserto.
Você fala em infiltração do teto, veja qual o motivo. Se for calha entupida você e´que tem que providenciar a limpeza do telhada, se for telha quebrada ou cano furado é o proprietário.
Comunique-o do problema, marque uma visita e converse com ele.
abraços
Prezada, verifique seu contrato de locação, pois nele estão contidas instruções necessárias para esclarecimento de suas dúvdas. Caso não tenha um contrato ou o mesmo não seja claro, se faz importante saber que todo reparo que importa em manutenção do imóvel, é de responsabilidade sua. As obras ou reparos que interferem na parte estrutural, são de responsabilidade do Locador.
Exemplos(casa ou apartamento): Pintura, reparação de bomba d'agua, reposição de peças em elevadores e etc.., são responsabilidade do inquilino, bem como, férias de funcionário, 13.º de empregados do prédio e coisas do tipo.
Restauração de danos provenientes de vazamento, se comprovada sua origem oculta(de maneira que o locatário não tem como danificar ou saber se está em pleno funcionamento), são de responsabilidade do Locador. Você deve providenciar um orçamento e apresentá-lo para que seja analisado e lhe dê o aval para realizar o reparo, posteriormente deduzindo do aluguel. Ou, após a apresentação do orçamento, o mesmo pode contestar e providenciar o reparo com profissionais dele mesmo entende?
O que você não pode(nunca!!) é realizar reparos sem o prévio consentimento do Locador ok?
Boa sorte.
O dono do imovel que tem que consertar se vc mexer no imovel vc tera que avisar o proprietario pq se vc não fizer isso quando vc sair ele pode nem te pagar o que gastou na reforma..
Na boa procura outro imovel pra morar pq isso da muita dor de cabeça a menos que vc seja amiga do proprietario e tenha boa convievencia com ele
CONVERSE COM O PROPRIETARIO
SERIA SUA RESPONSABILIDADE
MAS PODE DAR UM ACORDO AI .....
A responsabilidade é sua.