QUANDO COMPRAR UMA CASA QUAL O DOCUMENTO MAIS IMPORTANTE?ME AJUDEM...?
A minha mae vai comprar uma casa,e a primeira vez,qual o documento importante da compra da casa que eles passam pra ela?da garantia que a casa e dela?me ajudem pois nao entendo nada disso.
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O profissional que entende tudo de Transações Imobiliárias é o Corretor de Imóveis.
Portanto, para se ter total segurança, contrate um Corretor de Imóveis, verifique se ele realmente possui CRECI, e deixe nas mãos dele este tipo de negócio que é muito complicado e só deve ser feito por profissional gabaritado.
Boa sorte!
sendo sabedora do nome do proprietário, dirija-se ao Registro de imóveis, solicitando a
•MatrÃcula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor
•Certidão negativa de débito IPTU-Na Prefeitura Municipal
•Negativa de débito com o condomÃnio (quando apartamento)
•Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)
•IPTU com parcelas pagas (do exercÃcio)
•Taxa de Lixo
•Três últimas contas de luz, água e gás
•Habite-se (caso o imóvel seja novo)
abraços....
Quando vc vai comprar um carro vc reconhece firma no recibo (DUT) e leva no Detran.
Com imóvel é similar: O recibo é a ESCRITURA e o REGISTRO DE IMÃVEIS (CARTÃRIO) transfere para vc.
Então, para comprar um imóvel, o vendedor (ou corretor) apresenta diversas certidões, que comprovam que o imóvel está registrado em seu nome, que os impostos estão pagos e de que não possui dÃvidas na justiça que possam recair no imóvel.
Ai, os documentos são conferidos no cartório e o escrivão lavra a ESCRITURA que todos assinam.
Então a escritura deve ser levada ao CARTÃRIO DE REGISTRO DE IMÃVEIS da região, que transfere o imóvel para o novo dono.
Note que uma pessoa de má fé pode fazer diversas escrituras do mesmo imóvel para pessoas diferentes em vários cartórios.
O dono é o PRIMEIRO a levar para o REGISTRO.
Então os dois são importantes, mas o primordial é o registro...
Araço.
Rubens
Sendo a 1a compra, é importante que seja feita corretamente, então busque auxÃlio de um advogado especializado em direito imobiliário que lhe dará acessoria para que o negócio seja feito sem riscos.
O documento supremo que atesta que a casa é dela mesmo é a matrÃcula do imóvel. Nele, vai constar registros das compras, vendas e demais alterações que o imóvel sofreu. à como um histórico. Na última entrada deste histórico, vai constar sua mãe como proprietária. Quem fornece este doc é o cartório de imóveis depois de outros requisitos anteriores terem sido satisfeitos. Daà a necessidade da acessoria como lhe falei.