Abits na prefeitura Urgente?
Ola boa noite tenho uma duvida vou comprar uma casa nova em campinas bairro muitoo bom com 136 mt de construção área total 240 mt com trêz tormitorio sala de jantar sala de visita cozinha americana banhero grande planejado para banhera escritorio varando com otima vista garajem para 2 carros a casa vai ser vendida por 90mil reais mais esta sem o ABITS,quanto mais ou menos fica para legalizar ela ,o valor para tirar o Abitis na prefeitura so uma base? Valendo o Maximo de pontuação..
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Amigo é temerário informar apenas que o valor da taxa varia de acordo com o valor do imóvel e da torrefação de cada prefeitura.
É importante considerar que o imóvel pode não ter ABITS em razão da falta de autorização para a construção (o que é bem provável), ou em razão da obra não ter sido realizada/acompanhada por um engenheiro/arquiteto.
É importante que você entenda os riscos de compara uma casa nestas condições pois talves não consiga fazer um segura contra danos e sinistros para o imóvel, e imóvel pode estar com sua estrutura comprometida em razão de falha no projeto.
A multa em razão da solicitação fora do prazo para a autorização da construção e da avaliação do ABITS, pode ser considerável e onerar o valor real do imóvel.
Vai meu conselho para você: Procure um advogado faça um contrato de promessa de compra e venda, no qual o vendedor se compromete a em certo prazo (você acerta com ele) a entregar o ABITS e o projeto do imóvel.
Inclua cláusula que torne rescindivel e possível cobrança de multa de 10%(ou a que você negociar com o vendedor) em razão de descumprimento das obrigações assumidas.
Consiguine também a obrigação de entregar o restro do imóvel em seu nome.
estabeleça que todas as obrigações financeiras relacionadas ao bem anteriores a transferencia do imóvel para você são de responsabilidade do vendedor, inclusive mas não somente IPTU, LUZ, AGUÁ, CONDOMÍNIO se for o caso, LAUDEMIO, EMPREGADOS, MANUTENÇÃO, TV A CABO, INTERNET, SEGURANÇA, enfim qual quer coisa.
espero ter ajudado e não esqueça, sempre no momento da compra dé um imóvel é importante verificar se ele não é objeto de discurção judicial, para isso peça uma certidão do cartório, uma certidão na justiça federal, uma certidão da justiça do trabalho e uma certidão no forum civil da sua comarca.
tomando essas providências seu negocio será um sucesso e você e sua família poderão desfrutar da nova casa que parece tão boa.
Boa sorte com a casa e felicidades.
Raphael, para regularizar a situação e conseguir o habite-se é um processo demorado e que exije disponibilidade de tempo, é muito vai e vem e eu te aconselho a contratar os serviços de um despachante imobiliário. Quanto aos custos, somando todo processo e inclusive o pagamento de INSS, voce gastará em torno de 10% sobre o valor do imóvel, boa sorte.
Rafael,
O Habite-se é autorização dada pela prefeitura para que se possa ocupar e utilizar um imóvel recém-construído ou reformado. A autorização só é emitida depois de o imóvel ter sido vistoriado por fiscais de obras, que comparam a construção com o projeto aprovado, e de serviços públicos (corpo de bombeiros, companhias de luz, gás, água e esgotos) e você deve solicitá-lo junto ao departamento responsável na Prefeitura da cidade aonde está localizado o imóvel.
Mas as taxas variam de prefeitura para prefeitura.
Uma dica: se eu fosse você deixaria o Habite-se a cargo do dono do imóvel. Sem ele você não pode ter a escritura definitiva no imóvel. Se houver algum problema da construção pode haver multas e a concessão do mesmo só acontece quando regularizada. Sem o Habite-se o imóvel não existe juridicamente.
Boa sorte!
A Prefeitura Municipal de sua cidade, te dará o valor do habite-se, assim que você o requerer.